240 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 129,1 m² · constr. 1967 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 394 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862568597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
67050862568597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 506 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 619 324 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 680 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 524 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 776 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 531 229 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 570 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 588 980 $ Poids 64 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 677 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 593 379 $ Poids 57 % |
| 8 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 484 097 $ Poids 51 % |
| 10 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 293 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 403 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 799 $ Poids 49 % |
| 12 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 626 345 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.