113 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 92,4 m² · constr. 2004 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 334 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862568784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
67050862568784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 273 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 583 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 515 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 638 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 594 255 $ Poids 74 % |
| 7 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 609 $ Poids 74 % |
| 8 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 753 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 785 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 465 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 785 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 465 521 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 829 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 584 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 569 901 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.