188 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 89,1 m² · constr. 2022 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 423 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862569287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
67050862569287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 403 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 369 $ Poids 75 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 501 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 780 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 584 278 $ Poids 73 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 501 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 196 $ Poids 68 % |
| 6 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 758 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 554 569 $ Poids 68 % |
| 7 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 891 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 927 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 457 710 $ Poids 66 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 927 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 457 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 921 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 614 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 340 $ Poids 64 % |
| 12 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 690 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 565 809 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.