239 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 154,3 m² · constr. 2003 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 431 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862569683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
67050862569683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 905 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 699 430 $ Poids 69 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 342 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 675 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 599 189 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 344 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 618 585 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 838 $ Poids 44 % |
| 8 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 727 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 232 $ Poids 42 % |
| 9 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 513 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 604 406 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 772 888 $ Poids 37 % |
| 12 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 689 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 621 707 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.