191 Rue LEBLANC · Châteauguay
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 135,3 m² · constr. 1990 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862571011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
67050862571011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 664 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 108 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 950 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 639 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 880 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 307 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 914 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 758 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 576 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 828 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 826 678 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 776 580 $ Poids 52 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 970 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 664 269 $ Poids 44 % |
| 9 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 621 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +64 951 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 758 756 $ Poids 43 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 832 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 643 709 $ Poids 43 % |
| 11 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 892 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 648 018 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 818 026 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.