187 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 85 m² · constr. 1961 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862571596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
67050862571596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 857 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 480 484 $ Poids 62 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 464 241 $ Poids 61 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 347 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 544 937 $ Poids 56 % |
| 4 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 999 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 440 879 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 471 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 501 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 349 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 563 259 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 461 663 $ Poids 48 % |
| 8 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 846 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 395 769 $ Poids 47 % |
| 9 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 491 207 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 905 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 479 $ Poids 43 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 958 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 471 454 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.