195 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 84,9 m² · constr. 1960 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 256 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862571948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
67050862571948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 887 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 477 547 $ Poids 61 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 461 378 $ Poids 60 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 354 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 541 785 $ Poids 56 % |
| 4 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 456 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 498 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 528 $ Poids 53 % |
| 6 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 348 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 560 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 459 292 $ Poids 47 % |
| 8 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 871 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 393 599 $ Poids 46 % |
| 9 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 762 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 488 465 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 922 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 468 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 370 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 980 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 468 608 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.