113 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 121,7 m² · constr. 1998 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862574009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
67050862574009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 152 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 638 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 336 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 724 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 344 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 611 786 $ Poids 79 % |
| 5 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 778 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 858 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 835 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 605 036 $ Poids 56 % |
| 9 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 382 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 561 872 $ Poids 55 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 893 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 539 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 721 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.