109 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 162,3 m² · constr. 1997 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 352 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862574137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
67050862574137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 813 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 944 $ Poids 61 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 977 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 597 281 $ Poids 58 % |
| 3 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 511 607 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 977 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 616 755 $ Poids 52 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 879 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 605 $ Poids 50 % |
| 6 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 553 676 $ Poids 47 % |
| 8 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 901 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 602 608 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 746 $ Poids 39 % |
| 10 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 346 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 646 $ Poids 38 % |
| 11 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 628 795 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 647 219 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.