203 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 118,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 291 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862574140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
67050862574140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 365 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 284 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 557 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 554 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 780 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 527 958 $ Poids 63 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 823 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 476 763 $ Poids 63 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 519 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 885 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 496 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 987 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 543 519 $ Poids 59 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 513 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 826 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 632 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 831 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 546 674 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 583 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 644 162 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.