107 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 131 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 359 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862574205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
67050862574205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 413 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 293 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 327 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 632 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 342 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 577 349 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 954 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 089 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 323 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 672 956 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 651 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 572 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 725 $ Poids 48 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 980 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 533 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 841 816 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.