105 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 103,6 m² · constr. 1997 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 334 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862574274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
67050862574274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 622 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 664 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 641 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 353 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 224 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 322 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 571 886 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 787 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 561 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 042 $ Poids 75 % |
| 8 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 696 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 629 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 066 $ Poids 70 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 688 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 836 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 854 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 512 002 $ Poids 69 % |
| 12 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 909 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.