103 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 143,2 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862574333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
67050862574333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 266 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 971 $ Poids 70 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 400 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 986 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 558 504 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 986 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 579 581 $ Poids 56 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 761 $ Poids 55 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 938 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 840 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 700 479 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 479 672 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 910 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 566 074 $ Poids 46 % |
| 10 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 316 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 600 841 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 681 869 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 521 620 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.