108 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 84,9 m² · constr. 1997 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862574549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
67050862574549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 306 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 571 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 429 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 447 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 429 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 447 768 $ Poids 91 % |
| 4 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 452 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 017 $ Poids 89 % |
| 5 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 571 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 581 779 $ Poids 86 % |
| 6 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 632 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 937 $ Poids 83 % |
| 7 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 374 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 753 $ Poids 82 % |
| 8 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 402 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 477 $ Poids 75 % |
| 9 | 219, rue Massey, Châteauguay 2025-05-26 · 296 m · Vendu 464 000 $ (5 440 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 550 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue McKee, Châteauguay 2025-04-24 · 475 m · Vendu 497 000 $ (5 746 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 608 209 $ Poids 57 % |
| 11 | 107, rue McKee, Châteauguay 2025-04-14 · 458 m · Vendu 559 000 $ (6 523 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 686 642 $ Poids 56 % |
| 12 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 277 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.