104 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 90,9 m² · constr. 1997 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 289 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862574676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
67050862574676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 278 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 589 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 399 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 461 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 399 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 461 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 426 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 542 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 600 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 344 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 176 $ Poids 77 % |
| 8 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 350 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 245 $ Poids 74 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 641 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 376 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 047 $ Poids 72 % |
| 11 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 824 $ Poids 72 % |
| 12 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 956 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.