118 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 129,4 m² · constr. 1999 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 371 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862575264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
67050862575264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 208 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 657 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 358 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 492 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 120 $ Poids 70 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 400 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 628 761 $ Poids 65 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 817 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 007 $ Poids 60 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 432 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 579 128 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 818 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 490 506 $ Poids 52 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 766 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 105 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 441 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.