112 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 73,4 m² · constr. 1998 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862575411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
67050862575411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 333 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 536 808 $ Poids 63 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 457 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 420 547 $ Poids 60 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 457 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 420 547 $ Poids 60 % |
| 4 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 636 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 895 $ Poids 58 % |
| 5 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 477 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 599 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 546 456 $ Poids 56 % |
| 7 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 401 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 225 $ Poids 52 % |
| 8 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 426 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 718 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 016 $ Poids 44 % |
| 10 | 219, rue Massey, Châteauguay 2025-05-26 · 324 m · Vendu 464 000 $ (5 440 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 519 499 $ Poids 42 % |
| 11 | 107, rue McKee, Châteauguay 2025-04-14 · 482 m · Vendu 559 000 $ (6 523 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 649 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 103 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.