136 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 130,4 m² · constr. 2001 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862575559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
67050862575559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 258 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 659 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 378 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 605 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 542 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 251 $ Poids 67 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 707 $ Poids 63 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 450 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 630 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 474 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 585 914 $ Poids 54 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 799 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 496 823 $ Poids 51 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 240 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 970 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 683 803 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.