128 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 125,5 m² · constr. 2000 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 380 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862576283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
67050862576283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 286 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 647 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 195 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 570 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 431 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 661 $ Poids 84 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 808 $ Poids 73 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 475 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 620 163 $ Poids 70 % |
| 7 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 838 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 485 012 $ Poids 57 % |
| 8 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 117 $ Poids 55 % |
| 10 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 519 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 574 049 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 838 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 247 $ Poids 53 % |
| 12 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 842 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 507 376 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.