132 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 121,2 m² · constr. 2001 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 367 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862576643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
67050862576643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 297 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 637 675 $ Poids 94 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 581 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 411 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 489 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 610 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 803 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 478 731 $ Poids 65 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 870 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 876 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 858 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 603 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 239 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 896 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 105 095 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.