142 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 120,8 m² · constr. 2003 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 347 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862577051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
67050862577051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 354 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 636 725 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 514 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 082 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 538 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 609 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 976 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 935 $ Poids 64 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 733 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 887 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 482 294 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 846 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 430 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 835 $ Poids 53 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.