131 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 126 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862577186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
67050862577186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 400 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 649 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 680 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 548 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 574 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 873 $ Poids 71 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 583 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 621 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 974 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 487 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 893 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 492 520 $ Poids 54 % |
| 9 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 080 $ Poids 53 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 755 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 354 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 453 $ Poids 50 % |
| 12 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 644 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 582 302 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.