120 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 121,4 m² · constr. 2004 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 374 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862577368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
67050862577368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 431 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 638 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 712 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 233 $ Poids 79 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 567 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 615 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 611 125 $ Poids 71 % |
| 8 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 652 $ Poids 65 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 889 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 485 649 $ Poids 60 % |
| 10 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 230 $ Poids 60 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 974 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 359 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.