135 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 127 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 321 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862577485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
67050862577485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 404 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 651 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 532 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 687 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 590 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 623 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 922 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 864 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 494 487 $ Poids 54 % |
| 10 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 875 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 949 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 475 391 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.