124 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 243,3 m² · constr. 2004 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 501 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862577708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
67050862577708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 837 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 845 747 $ Poids 67 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 762 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 001 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 285 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +89 278 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 886 667 $ Poids 36 % |
| 4 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +63 605 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 797 092 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 931 725 $ Poids 20 % |
| 6 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 834 159 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 762 335 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 698 605 $ Poids 9 % |
| 9 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −80 638 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 246 782 $ Poids 7 % |
| 10 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +64 965 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 772 005 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 007 $ Poids 6 % |
| 12 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 110 673 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.