152 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 118,8 m² · constr. 2002 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 328 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862577900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
67050862577900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 373 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 631 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 657 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 468 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 564 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 605 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 803 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 476 186 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 541 $ Poids 68 % |
| 9 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 889 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 517 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 088 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 885 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 597 983 $ Poids 58 % |
| 12 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 483 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 829 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.