117 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 128,2 m² · constr. 2004 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 362 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862578093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
67050862578093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 473 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 654 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 623 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 751 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 070 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 508 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 653 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 626 115 $ Poids 60 % |
| 9 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 950 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 511 967 $ Poids 52 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 132 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 936 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 499 021 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.