246 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 111,2 m² · constr. 1967 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862578137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
67050862578137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 509 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 505 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 576 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 458 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 597 656 $ Poids 75 % |
| 4 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 684 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 553 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 583 885 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 189 $ Poids 71 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 430 211 $ Poids 70 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 550 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 533 799 $ Poids 70 % |
| 11 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 557 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 466 672 $ Poids 70 % |
| 12 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 550 186 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.