121 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 113,1 m² · constr. 2004 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862578413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
67050862578413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 476 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 618 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 659 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 592 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 562 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 008 $ Poids 72 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 311 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 439 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 756 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 536 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 906 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 469 327 $ Poids 67 % |
| 12 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 531 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.