123 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 132,8 m² · constr. 2004 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 378 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862578573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
67050862578573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 478 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 665 228 $ Poids 77 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 600 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 759 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 575 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 532 $ Poids 63 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 788 $ Poids 62 % |
| 7 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 959 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 366 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 326 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 860 $ Poids 53 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 605 $ Poids 53 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 662 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 636 256 $ Poids 52 % |
| 12 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 639 877 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.