254 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 122,9 m² · constr. 1967 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862578855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
67050862578855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 513 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 604 598 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 619 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 513 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 796 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 518 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 557 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 575 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 943 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 696 $ Poids 66 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 699 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 579 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 881 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 611 638 $ Poids 56 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 435 $ Poids 56 % |
| 12 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 558 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 579 770 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.