243 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 177,9 m² · constr. 2020 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 491 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862579042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
67050862579042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +52 485 $ | 784 842 $ Poids 55 % |
| 2 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 439 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +69 018 $ | 823 146 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 635 634 $ Poids 53 % |
| 4 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 938 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 819 777 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 740 $ Poids 44 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 467 $ Poids 36 % |
| 7 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 064 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 428 $ Poids 35 % |
| 9 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 698 527 $ Poids 35 % |
| 10 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 713 817 $ Poids 31 % |
| 11 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 358 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 914 $ Poids 31 % |
| 12 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 640 463 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.