198 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 172,7 m² · constr. 2004 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 451 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862579146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
67050862579146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 626 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 717 937 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 53 % |
| 4 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 747 919 $ Poids 52 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 471 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 755 354 $ Poids 48 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 626 $ Poids 41 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 361 $ Poids 40 % |
| 8 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 626 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 129 545 $ Poids 39 % |
| 9 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 639 570 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 244 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 778 351 $ Poids 37 % |
| 12 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 393 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 639 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.