245 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 97,1 m² · constr. 1967 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862579222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
67050862579222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 306 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 506 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 558 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 521 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 651 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 526 960 $ Poids 81 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 608 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 438 429 $ Poids 80 % |
| 7 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 478 $ Poids 77 % |
| 8 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 798 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 514 532 $ Poids 65 % |
| 10 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 088 $ Poids 63 % |
| 11 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 695 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 575 056 $ Poids 62 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 603 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.