247 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 103,6 m² · constr. 1967 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862579402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
67050862579402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 576 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 537 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 294 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 515 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 416 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 614 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 451 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 634 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 544 356 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 530 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 565 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 865 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 685 $ Poids 70 % |
| 11 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 493 296 $ Poids 64 % |
| 12 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 741 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 537 166 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.