253 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 151,3 m² · constr. 1967 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862579941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
67050862579941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 924 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 521 841 $ Poids 66 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 627 $ Poids 62 % |
| 3 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 407 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 83 844 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 798 $ Poids 50 % |
| 5 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 670 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 564 856 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 590 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 606 511 $ Poids 45 % |
| 8 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 946 $ Poids 44 % |
| 9 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 638 408 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 511 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 849 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 576 988 $ Poids 40 % |
| 12 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 507 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.