202 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862581446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
67050862581446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 342 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 503 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 324 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 587 375 $ Poids 92 % |
| 3 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 404 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 540 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 528 982 $ Poids 76 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 496 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 510 $ Poids 74 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 883 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 791 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 508 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 530 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 888 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 522 414 $ Poids 66 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 966 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 510 046 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 763 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 150 534 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.