203 Rue DUQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 85,2 m² · constr. 1960 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862581473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
67050862581473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 462 168 $ Poids 63 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 864 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 478 406 $ Poids 62 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 295 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 542 645 $ Poids 58 % |
| 4 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 383 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 499 787 $ Poids 56 % |
| 5 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 281 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 561 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 439 280 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 837 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 394 276 $ Poids 48 % |
| 8 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 690 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 265 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 460 119 $ Poids 45 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 875 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 939 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 469 391 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 831 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 373 942 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.