203 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 275 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862582290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
67050862582290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 464 010 $ Poids 65 % |
| 2 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 276 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 757 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 917 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 480 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 365 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 544 653 $ Poids 60 % |
| 5 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 443 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 501 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 351 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 563 067 $ Poids 55 % |
| 7 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 441 034 $ Poids 51 % |
| 8 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 757 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 491 132 $ Poids 46 % |
| 9 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 897 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 395 855 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 471 219 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 462 049 $ Poids 43 % |
| 12 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 941 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 470 855 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.