215 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 85,4 m² · constr. 1960 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862582813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
67050862582813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 296 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 462 694 $ Poids 63 % |
| 3 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 446 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 964 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 478 978 $ Poids 58 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 388 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 543 219 $ Poids 57 % |
| 6 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 431 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 500 314 $ Poids 56 % |
| 7 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 363 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 561 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 439 781 $ Poids 48 % |
| 9 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 754 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 799 $ Poids 45 % |
| 10 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 937 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 394 727 $ Poids 44 % |
| 11 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 972 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 566 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 460 670 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.