148 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 195,3 m² · constr. 2001 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 444 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862584039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
67050862584039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 542 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 701 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 942 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 429 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 556 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −60 279 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 747 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 764 727 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 842 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 723 787 $ Poids 43 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 878 $ Poids 41 % |
| 8 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 854 143 $ Poids 36 % |
| 9 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 577 282 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 619 601 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −43 635 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 829 908 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 140 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.