217 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 137,1 m² · constr. 1997 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 385 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862584568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
67050862584568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 239 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 836 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 676 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 519 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 917 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 686 718 $ Poids 54 % |
| 6 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 390 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 589 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 465 $ Poids 51 % |
| 8 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 546 119 $ Poids 50 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 444 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 645 735 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 976 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 861 055 $ Poids 46 % |
| 11 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 567 708 $ Poids 45 % |
| 12 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 999 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 469 473 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.