163 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 121,9 m² · constr. 2001 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 348 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862585295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
67050862585295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 281 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 639 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 553 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 311 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 090 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 135 $ Poids 76 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 469 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 612 227 $ Poids 76 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 716 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 480 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 970 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 755 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 605 522 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 803 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 105 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 448 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 569 547 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.