195 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 125,6 m² · constr. 2002 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862585328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
67050862585328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 307 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 648 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 347 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 583 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 021 $ Poids 72 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 497 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 620 384 $ Poids 69 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 987 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 343 $ Poids 63 % |
| 7 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 489 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 365 $ Poids 59 % |
| 9 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 728 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 507 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 485 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 579 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 777 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 614 521 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 502 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.