152 Rue HENRIETTE-CARON · Châteauguay
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 134,2 m² · constr. 2001 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 403 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862585411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
67050862585411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 271 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 268 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 668 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 531 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 616 $ Poids 78 % |
| 4 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 696 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 168 $ Poids 74 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 943 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 451 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 639 342 $ Poids 55 % |
| 7 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 414 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 593 231 $ Poids 53 % |
| 8 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 692 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 057 $ Poids 50 % |
| 10 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 552 332 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 868 309 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 517 896 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.