2 Rue JEAN-FRANCOIS-CHEVRETTE · Châteauguay
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 120,4 m² · constr. 2002 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862585947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
67050862585947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 346 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 635 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 321 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 613 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 532 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 608 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 479 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 499 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 722 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 601 874 $ Poids 63 % |
| 9 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 928 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 765 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 754 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 104 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 608 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 491 426 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.