199 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 133,6 m² · constr. 2002 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 400 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862586342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
67050862586342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 378 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 331 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 667 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 611 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 380 $ Poids 75 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 739 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 078 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 071 $ Poids 60 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 523 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 638 019 $ Poids 54 % |
| 9 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 517 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 594 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 838 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 541 363 $ Poids 49 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 733 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 505 291 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 694 072 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.