201 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 128,3 m² · constr. 2002 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862586353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
67050862586353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 344 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 654 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 127 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 772 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 624 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 775 $ Poids 68 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 536 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 626 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 316 $ Poids 63 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 745 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 137 $ Poids 61 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 738 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 494 868 $ Poids 56 % |
| 10 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 533 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 584 300 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 841 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 531 279 $ Poids 53 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 045 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.