204 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 120,8 m² · constr. 2002 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 345 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862586855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
67050862586855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 388 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 636 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 396 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 664 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 996 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 791 $ Poids 74 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 578 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 609 802 $ Poids 73 % |
| 7 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 696 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 480 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 489 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 780 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 602 847 $ Poids 60 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 976 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 502 $ Poids 59 % |
| 11 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 788 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 462 822 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 796 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 104 937 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.