133 Rue MARC-ANDRE-FORTIER · Châteauguay
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 210,5 m² · constr. 2004 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 441 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862587107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
67050862587107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 731 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 029 $ Poids 77 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 819 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 781 554 $ Poids 67 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 275 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 825 660 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 997 $ Poids 40 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 062 $ Poids 36 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 792 140 $ Poids 30 % |
| 7 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 703 916 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 763 106 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 865 157 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +64 602 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 828 830 $ Poids 15 % |
| 11 | 67, Boulevard Vanier, Châteauguay 2024-05-17 · 985 m · Vendu 660 000 $ (3 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 826 547 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 581 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.